[21년 11월 케이스-실러 지수] 집값 올랐지만 상승폭 둔화 조짐

지난해 11월 전국의 집값이 두 자릿수로 올랐지만, 전월 기록했던 상승 폭보다는 줄어든 것으로 나타났다. LA는 전국 평균과 비슷한 상승세를 보였고 지수 기준으로는 전국 최고를 기록했다.   25일 ‘S&P 케이스-실러 전국주택가격지수’에 따르면 지난해 11월 상승률은 전년 대비 18.8%로 276.12를 기록했다.   조사가 시작된 2000년 1월의 집값을 기준인 100으로 놓고 정확도를 높이기 위해 지역별로 최소한 두번 이상 거래된 주택의 데이터만 지수화한 것이다.   조사를 진행하는 S&P DJI(다우 존스 인다이시스)는 “비수기인 11월에도 불구하고 집값이 1년 전보다 크게 올랐다”며 “다만 10월에 기록한 19%보다 상승 폭이 둔화했고 이런 현상은 10대 및 20대 도시 지수 모두에서 발견됐다”고 전했다.   실제 10대 도시의 주택가격지수는 11월 16.8% 올랐지만 10월의 17.2%보다 상승률이 낮았고, 20대 도시 지수 역시 18.3% 상승으로 전월의 18.5%에 못 미쳤다.   도시별로는 피닉스(32.2%), 탬파(29%), 마이애미(26.6%)의 상승률이 가장 높았고 시카고, 미니애폴리스, 워싱턴DC는 각각 11% 선으로 가장 낮았다.   〈표 참조〉   가주 도시 중 LA는 19% 상승한 지수 375.31로 전국 최고를 나타냈다. 샌디에이고가 24.4% 올라 367.62, 샌프란시스코는 18.2% 상승해 342.56으로 높은 수준을 기록했다.   S&P DJI의 크레이그 라자라 매니징 디렉터는 “11월 지수 상승률이 사상 6번째로 컸고 20개 도시 중 19개 도시에서 사상 최고를 기록할 정도로 주택시장은 뜨거웠다”며 “그러나 이는 지난해 11월까지 사상 최저 수준이었던 모기지 이자율에 기댄 결과로 이후 금리가 오른 영향은 머지 않아 집값 상승세에 영향을 미칠 것”이라고 말했다.   이와 관련, CNBC는 최근 모기지 이자율이 전년 대비 0.75%포인트 정도 올랐다며 ‘리얼터닷컴’의 최신 조사를 인용해 전국 50개 도시 중 14개에서 지난달 리스팅 가격 하락이 관찰됐다고 보도했다.     류정일 기자21년 11월 케이스-실러 지수 상승폭 집값 상승폭 둔화 집값 상승세 지수 상승률